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城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是一項重點民生工作。老舊小區(qū)改造怎么改？需要注意哪些問題？記者近日從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，該廳日前印發(fā)《湖南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則（試行）》（以下簡稱《導則》），明確老舊小區(qū)改造的技術要求，鼓勵相近或相連的老舊小區(qū)通過拆除圍墻等障礙物，整合共享公共資源，結(jié)合實際集中連片整體改造。
《導則》規(guī)定，湖南老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為基礎類、完善類、提升類三類，其中基礎類為滿足居民居住安全需要和基本功能需求的改造；完善類為滿足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造；提升類為豐富社會服務供給的改造。基礎類改造內(nèi)容為必須改造內(nèi)容，符合改造條件的應全部進行改造；完善類和提升類改造內(nèi)容為鼓勵改造內(nèi)容，可結(jié)合老舊小區(qū)實際情況和小區(qū)群眾改造意愿選擇性進行改造。
老舊小區(qū)改造應因地制宜地選取成熟技術，堅持協(xié)同改造的原則：排水設施改造應與雨污分流、城鎮(zhèn)污水提質(zhì)增效、海綿化改造相結(jié)合；環(huán)衛(wèi)設施改造應與垃圾分類工作相結(jié)合；小區(qū)道路改造應與停車設施建設相結(jié)合；園林綠化改造應與創(chuàng)建園林城市(縣城)、園林式小區(qū)相結(jié)合；老舊小區(qū)改造應與歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史建筑創(chuàng)新保護利用相結(jié)合；管線改造應與強弱電入地相結(jié)合。
《導則》鼓勵相近或相連的老舊小區(qū)通過拆除圍墻等障礙物，打破空間分割，拓展公共空間，整合共享公共資源，結(jié)合實際集中連片整體改造；將依法拆除侵占公共空間的違章建筑物和構筑物，清理道路和消防通道上的障礙物；拆除占綠、毀綠的違章建筑物和構筑物，恢復原有綠化功能。有條件的小區(qū)可結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設置向社會開放的共享機動車泊位，在周邊非交通性道路或支路設置夜間臨時停車位，有條件的老舊小區(qū)還可增設機械式立體車庫。
《導則》還列出了老舊小區(qū)改造內(nèi)容清單和改造工作流程，同時明確老舊小區(qū)既有住宅建筑的改造，除增設電梯外，不包括既有住宅建筑的改建和擴建工程。
